原创：营改增到底对房地产带来了什么影响？

发布时间：2016-03-24 上传者： 信息来源：本站

 

第一，税制变得更加复杂，既有老项目的简易办法征税，又有新项目的销项税额减去进项税额的一般计算方法，特别是新老项目并存的企业，要严格区分处理，带来不小压力。

第二，跟建筑施工企业抢进项税额，将成为常态。但试点期间，建筑施工企业有三种情形可以选择按简易计税方法计税，甲供，清包工，老合同三种情形，建筑施工企业可选择简易计税方法计税，无法为房地产开发企业开据增值税专用发票，得一城，失一隅。

第三，异地房地产项目要处理好项目所在地预征和机构所在地申报的双重管理。

第四，尽管土地出让金未在进项税额扣除，但允许在销售收入中抵减，解决了房地产增值税最大税制难题，但银行贷款无法抵扣，这和房地产的高融资带来不小压力。

第五，房地产开发企业增值税和土地增值税并存，增加了房地产开发企业传统加成本的筹划思路失效，土地增值税筹划难度加大。

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