土地增值税清算及税收筹划

发布时间：2012-12-17 上传者： 信息来源：本站

 

2007年1月《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发[2006]187号文件正式出台；2009年5月《土地增值税清算管理规程》国税发〔2009〕91号等文件陆续公布。2010年5月《关于加强土地增值税征管工作的通知》国税发（2010）53号文件的逐步贯彻执行。

 

【土地增值税清算工作操作不当的后果】

房地产项目开发周期较长，一般一个项目从规划立项到全部销售完毕至少需要三年时间，土地增值税相对其他税种有其很强的专业特点，这些特点都左右着土地增值税清算工作的正确顺利实施，更要求清算人员有着专业的财税知识和丰富的清算经验，土地增值税税率偏高，如对政策把握模糊，不事前进行税收的整体安排，则会造成多缴纳无谓的税款。

 

 【土地增值税模拟清算的重要性】

 1、自行摸底   (知己知彼百战百胜)

 2、为清算准备资料 （正式清算时节省工作）

 3、积极补救  （票据、会计处理）

 4、储备人脉  （为以后做铺垫）

 5、多角度考虑问题(防备中介或为回避风险损害企业利益)

 6、积极筹划   争取利益

 

【土地增值税清算全程辅导的服务价值】

1、通过合理安排，帮助企业实现企业利润最大化

2、为客户提供最优土地增值税纳税方案

3、为企业提供专业的政策讲解，提高企业财务整体水平

4、事先筹划，避免客户的税务风险

5、对已自行清算，但未上报的企业进行模拟清算，帮助企业查找是否有更大的节税空间。

 

【土地增值税模拟清算全程服务范围】

土地增值税清算组的工作，研究并策划土地增值税的清算工作，以尽可能的帮助企业在现有税法的基础上实现合理筹划。现已为北京、沈阳、上海、大连、长春、青岛、西安等地的几百家房地产开发企业进行了培训讲座，为众多企业提供了专业的土地增值税清算辅导、土地增值税清算鉴证等咨询服务。

凭借深入的理论研究和已有的业务经验，根据企业在土地增值税清算过程中可能存在的问题，我们致通振业主要提供如下服务：

1、对何时达到土地增值税的清算条件进行审核　　　　

2、对整体的清算项目票据的合法性进行全面审核

3、对政策模糊点进行充分的论证并指导企业合理安排　　

4、设计多种清算纳税方案并挑出最优纳税方案　　

5、申请税收优惠政策，帮助企业进行税企协调